當(dāng)前位置:財(cái)稅問題 >
實(shí)務(wù)
問題已解決
城東房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓住宅商品樓一棟,獲得貨幣收入1.8億元,公司為取得土地使用權(quán)支付的金額為7200萬元,房地產(chǎn)開發(fā)成本計(jì)2000萬元,房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用計(jì)800萬元,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)支付有關(guān)稅金及附加計(jì)600萬元。要求:計(jì)算公司應(yīng)納土地增值稅,并做出相應(yīng)的賬務(wù)處理



答:計(jì)算公司應(yīng)納土地增值稅首先應(yīng)計(jì)算出增值稅稅額,計(jì)稅原則為:稅額=(轉(zhuǎn)讓收入-購入支出)*稅率。即:增值稅稅額=(1800-7200-2000-800-600)*3%=24萬元。
其次,增值稅的賬務(wù)處理應(yīng)當(dāng)參照“成本支出型”的計(jì)稅方法,即將增值稅稅額及相關(guān)稅費(fèi)計(jì)入本期成本支出,應(yīng)編入費(fèi)用類科目,應(yīng)計(jì)人民幣24萬元、稅金類科目“應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交土地增值稅”;財(cái)務(wù)賬戶方面,應(yīng)將應(yīng)交稅費(fèi)中的土地增值稅項(xiàng)編入“土地增值稅-應(yīng)交”賬戶中。
拓展知識(shí):土地增值稅是土地使用權(quán)發(fā)生變化時(shí),針對(duì)轉(zhuǎn)讓者和購入者分別按行政區(qū)域內(nèi)財(cái)政部門規(guī)定的土地使用權(quán)交易價(jià)款的按比例將價(jià)款支付的稅款。其稅款計(jì)算主要按照“成本支出型”和“收入所得型”兩種計(jì)稅方式,具體計(jì)算公式為:“成本支出型”的計(jì)稅方法:稅額=(轉(zhuǎn)讓收入-購入支出)*稅率;“收入所得型”:稅額=購入收入*稅率。
2023 01/27 16:54
