答:銷售不動(dòng)產(chǎn)的增值稅率之所以會(huì)有5%和9%之分，主要是由不同用途不動(dòng)產(chǎn)決定的。5%的稅率適用于商業(yè)性不動(dòng)產(chǎn)，如商鋪、商住混合類建筑，以及學(xué)校、醫(yī)院、政府機(jī)構(gòu)和公共事業(yè)單位等公共性不動(dòng)產(chǎn)；9%的稅率適用于住宅、田地、林地以及農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織購(gòu)買的建筑用地等。 拓展知識(shí)：關(guān)于增值稅，根據(jù)國(guó)家稅收法規(guī)定，有針對(duì)性的不動(dòng)產(chǎn)有自己的增值稅率標(biāo)準(zhǔn)，比如普通住宅和商用樓宇的增值稅率不同，增值稅是根據(jù)建筑物（房屋存量）的用途，材料，使用年限進(jìn)行稅率計(jì)算。