城中村改造項目中，回遷房的成本應(yīng)該包括改造費(fèi)用、拆遷費(fèi)用、土地出讓費(fèi)等，其中改造成本一般按照開發(fā)產(chǎn)品成本計算，包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、改造施工費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、工料費(fèi)、施工管理費(fèi)等；拆遷費(fèi)用一般按照當(dāng)?shù)貙嶋H市場價格計算，精確的拆遷價格實際上要根據(jù)每一個拆遷房屋的具體情況來確定。土地出讓費(fèi)也要按照當(dāng)?shù)貙嶋H市場價格來確定。 即對于城中村改造項目中，回遷房的成本可分為開發(fā)成本和市場價，其中改造成本按照開發(fā)產(chǎn)品成本計算，而拆遷費(fèi)及土地出讓費(fèi)則按照當(dāng)?shù)貙嶋H市場價格來計算。 另外，城中村改造是一項復(fù)雜的工程，從經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境等多方面具有重要的意義，因此，在確定回遷房成本的時候，要充分考慮到改進(jìn)住房條件的同時，也要保持合理的投資成本，保證實施改造項目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。