投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化和處置指的是將原有投資性房地產(chǎn)進行改造，轉(zhuǎn)化為其他可以產(chǎn)生經(jīng)濟效益的用途。轉(zhuǎn)化可按其處置方式分為拆除性轉(zhuǎn)化、翻新性轉(zhuǎn)化、重新功能定位用途的轉(zhuǎn)化以及搬遷性轉(zhuǎn)化。其中，拆除性轉(zhuǎn)化即把投資性房地產(chǎn)地塊拆除，處置掉，或者加以利用；翻新性轉(zhuǎn)化是把舊房子翻新，把它的原來的功能改造成新的用途；重新功能定位用途的轉(zhuǎn)化是把投資性房地產(chǎn)按照新的功能定位，改變它原有的用途，以達到高效利用；搬遷性轉(zhuǎn)化是把投資性房地產(chǎn)搬遷到其他地點，可以把它搬到更好的地塊上，更有利于發(fā)展。 從會計的角度來看，投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)化和處置主要包括：計量報告的制訂，看看投資性房地產(chǎn)是否滿足出售金額的計量要求；對轉(zhuǎn)化處置事件進行審計，看看轉(zhuǎn)化處置過程是否合規(guī)；然后進行資產(chǎn)評估，看看投資性房地產(chǎn)是否滿足出售效益測算的要求；最后定價，就是看看投資性房地產(chǎn)的定價情況能否滿足會計要求。 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)化是一個復雜而有效的過程，它不僅可以幫助房地產(chǎn)開發(fā)商更有效地利用資源，而且還可以增加企業(yè)的效益。因此，企業(yè)在做投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)化和處置時，要根據(jù)自身實際情況，選擇合適的轉(zhuǎn)化處置方案，針對房地產(chǎn)市場的變化，及時調(diào)整方案，以達到最佳效益。