不屬于房地產(chǎn)開發(fā)成本核算原則是指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，除了核算成本外，還應(yīng)注意其他不同有關(guān)因素，這些因素不屬于核算成本核算原則，是應(yīng)用其它方式?jīng)Q定的，其中主要有： 一、地價應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況情況決定，不能以一個統(tǒng)一的價格來衡量，地價的計(jì)算要根據(jù)地塊的特性，建筑物的屬性及其他交易費(fèi)用考慮。 二、項(xiàng)目征地費(fèi)用應(yīng)按照《房屋征收管理?xiàng)l例》規(guī)定的程序，并根據(jù)實(shí)際情況收取，總體上，征地費(fèi)用應(yīng)當(dāng)從項(xiàng)目投資中扣除，以確保項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)效益。 三、工程施工的投資主要是按照可行的投資理念來支付，而不是按照成本核算原則，這種方式針對的是工程的質(zhì)量、安全和效率，投資應(yīng)當(dāng)以確保項(xiàng)目的質(zhì)量和完美的完成為目標(biāo)。 四、商業(yè)貸款和抵押償付，只有在決定買賣定金，存儲存放費(fèi)用，建筑材料購買費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用，和確保不朽鏈等情況下，才進(jìn)行相關(guān)貸款和抵押支付，其他情況均不能采用此方法支付。 拓展知識： 房地產(chǎn)開發(fā)成本核算是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅計(jì)算及經(jīng)營成本的重要核算方法，它反映了企業(yè)的總體經(jīng)營效果。房地產(chǎn)開發(fā)成本核算必須根據(jù)實(shí)際情況和實(shí)際行為來進(jìn)行計(jì)算，以保證其準(zhǔn)確性和完整性。