對(duì)于小規(guī)模納稅人和一般納稅人而言，在計(jì)算賣(mài)房子的增值稅時(shí)，應(yīng)按照全額來(lái)計(jì)算。即需要將實(shí)際收取的金額減去買(mǎi)價(jià)后，計(jì)算增值稅。增值稅稅率一般為5%，因此只要將實(shí)際收取金額乘以增值稅稅率，就可以計(jì)算出本次賣(mài)出房產(chǎn)的增值稅。 另外，賣(mài)房子可以免征房產(chǎn)稅，但是應(yīng)在房屋網(wǎng)上登記交納稅款，并在營(yíng)業(yè)稅中報(bào)稅，以免多支付稅款。一般納稅人還可以憑借合法發(fā)票，申報(bào)可抵扣減稅額，以減免應(yīng)納稅款額。 總之，考慮到稅務(wù)上的約束，賣(mài)房子時(shí)應(yīng)按照全額來(lái)計(jì)算增值稅，同時(shí)也要合理安排報(bào)稅過(guò)程，避免產(chǎn)生不必要的稅負(fù)。