處理房地產公司未售房產的會計規(guī)范主要有以下步驟： 第一步，在結賬時，要將未售房產列為無形資產，并在固定資產列表中顯示“未售房產”這一實體，并記錄當時的支出金額。 第二步，在報告期末，需將未售房產的折舊費用計入費用中，其中費用根據折舊率進行定期調整，即按照未售房地產原始價值確定折舊率（折舊年限不超過未售房地產的使用壽命），取最高折舊率進行計算，只要報告期末未售房產數量仍然是0，即費用保持不變。 第三步，當房地產公司出售了未售房產時，會將其確認為應收款，計入營業(yè)收入中，而費用則是扣除報告期內的折舊費用，并將現金流量增加到現金流量表中，這樣就可以說明出售未售房產的收益性了。 拓展知識：企業(yè)在處理未售房產時，應根據企業(yè)財務報告要求，按照實際支出登記未售房產時的購買金額，并將其在資產負債表中登記，以及確認未售房產價值的有效性。