土地使用權的折舊稅前扣除是有一定的條件的，首先土地使用權必須是有償取得的，其次土地使用權必須是以固定資產入賬，最后按照財政部有關稅收政策的要求，才能按使用年限折舊稅前扣除 然而，單獨估價作為固定資產入賬的土地就不具備上述折舊稅前扣除的條件，因此不能折舊稅前扣除，只能在繳納稅款的時候對核定的稅金做減免。拓展知識：我國的土地使用權屬實物財產，只能以購買、協(xié)議租賃等方式取得，不能讓渡、轉讓或轉移。經取得土地使用權后，使用者可以按照有關規(guī)定，享有一定的土地使用權，但該土地使用權期限有限，到期后，使用者需要進行續(xù)訂或轉讓，才能繼續(xù)享有土地使用權。