017年12月31日,華聯(lián)實業(yè)股份有限公司（以下簡稱華聯(lián)公司）購入寫字樓,實際支付購買價款和相關(guān)稅費共計×24 400 000元。該寫字樓預(yù)計使用壽命為20年,預(yù)計凈殘值為400 000元,采用年限平均法計提折舊。華聯(lián)公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量；2020年1月1日，華聯(lián)公司認為，出租給B公司使用的寫字樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。2020年1月1日，該寫字樓的公允價值為25 000 000元。假設(shè)甲企業(yè)按凈利潤的10%計提盈余公積;2020年12月31日,租賃期屆滿，華聯(lián)公司將該寫字樓收回并出售給N公司，合同價款26 000 000元，N公司已經(jīng)用銀行存款支付，