學(xué)員你好 實(shí)際年利率=1%/（1-1%）*12=12.12%，實(shí)際借款總額=495000/（1-1%）=500000,用貼現(xiàn)法計(jì)算的話，相當(dāng)于就是先要扣除一個(gè)月的利息，所以就不考慮12%，你只考慮1%，因?yàn)槲覀?/（1-1%）是一個(gè)月的，題目問的是實(shí)際年利率，所以需要*12