1.甲企業(yè)2021年年初擁有一棟房產(chǎn),房產(chǎn)原值1000萬元,3月31日將其對外出租,租期1年,每月收取不含稅租金1萬元。已知從價計征房產(chǎn)稅稅率為1.2%,從租計征房產(chǎn)稅稅率為12%,當?shù)厥≌?guī)定計算房產(chǎn)余值的減除比例為30%。2021年甲企業(yè)上述房產(chǎn)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ 3.18）萬元。 應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=1000×（1-30%）×1.2%×3/12+1×9×12%=3.18（萬元）。 2.某企業(yè)2021年1月1日的房產(chǎn)原值為3000萬元,3月31日將其中原值為1000萬元的臨街房出租給某連鎖商店,不含稅月租金5萬元。當?shù)卣?guī)定允許按房產(chǎn)原值減除20%后的余值計稅。根據(jù)房產(chǎn)稅法律制度的規(guī)定,該企業(yè)當年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（27 ）萬元。 （1）從價部分:2000×（1-20%）×1.2%+1000×（1-20%）×1.2%×3/12=21.6（萬元） （2）從租部分:5×9×12%=5.4（萬元）； （3）當年應(yīng)納房產(chǎn)稅=21.6+5.4=27（萬元）。 第二道解題中企業(yè)自用的稅額算法和第一道題混淆了，為什么會有2000×（1-20%）×1.2%+1000×（1-20%）