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問題已解決

為什么房地產(chǎn)行業(yè)的房子是作為存貨而普通企業(yè)的房子是作為固定資產(chǎn)嗎?

84785035| 提問時間:2022 06/21 11:32
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星河老師
金牌答疑老師
職稱:中級會計師,稅務師,CMA
同學, 房地產(chǎn)行業(yè)的房子是用來銷售的 不是用來生產(chǎn)經(jīng)營的 所以不是固定自產(chǎn)。
2022 06/21 11:33
84785035
2022 06/21 11:36
請客戶吃飯消費的飯錢及煙酒等開專票可以抵扣嗎?
84785035
2022 06/21 11:37
公司開年會購進的煙酒用于員工聚餐使用開專票可以抵扣嗎?
84785035
2022 06/21 11:38
外購的煙酒用于贈送給客戶,購進時可以開專票嗎?
星河老師
2022 06/21 11:39
請客戶吃飯消費的飯錢及煙酒等開專票可以抵扣嗎?-不可以 公司開年會購進的煙酒用于員工聚餐使用開專票可以抵扣嗎?-不可以 外購的煙酒用于贈送給客戶,購進時可以開專票嗎?-可以開。
84785035
2022 06/21 11:40
具體哪種可以抵扣哪些情況不可以抵扣,怎么判斷呢?
84785035
2022 06/21 11:43
外購的煙酒用于贈送給客戶,購進時可以開專票嗎?開專票了可以抵扣嗎?
星河老師
2022 06/21 13:09
同學, 一般納稅人,購進貨物、服務、勞務、無形資產(chǎn)以及不動產(chǎn),在哪些情形下是不得抵扣進項稅額的呢? 1、納稅人購進的貨物、勞務、服務、無形資產(chǎn)和不動產(chǎn)用于簡易計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或個人消費。 運用于簡易計稅項目,應納稅額=應稅銷售額×征收率,所以不存抵扣銷項稅額;免征增值稅項目,銷項稅額為0,如果進項還允許抵扣,會造成國家稅源流失;個人消費包括交際應酬。 其中,固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)(不包括權(quán)益性無形資產(chǎn))以及不動產(chǎn)只有在專用于以上項目,才不得抵扣進項,兼用的情況下,允許全額抵扣,比如企業(yè)租用一棟樓房,一部分樓層用于公司辦公,另一部分作為公司員工宿舍,則這種兼用情況下,租房發(fā)生的租賃費支出對應的進項稅額,允許全額從銷項稅額中扣除。 2、納稅人購進特殊服務:貸款服務、餐飲服務、居民日常服務和娛樂服務 注意納稅人接受貸款服務本身不得抵扣進項;而且于接受貸款服務直接相關的投融資顧問費、手續(xù)費、咨詢費等費用,也不得抵扣。 比如公司招待科目產(chǎn)生的餐飲支出對應進項稅額,不得抵扣,所以餐飲企業(yè)一般開具普通發(fā)票,即使企業(yè)取得了專用發(fā)票,也不得抵扣,在增值稅發(fā)票綜合服務平臺中選擇不抵扣勾選認證。 3、非正常損失的購進貨物以及相關的加工、修理、修配勞務和交通運輸服務 非正常損失是指因管理不善造成的貨物被盜、丟失、霉爛變質(zhì),以及因違反法律法規(guī)造成貨物被依法沒收、銷毀、拆除的情形。非正常損失貨物對應的進項稅額不得抵扣,同時非正常損失貨物發(fā)生的運輸服務等對應的進項稅額也不得抵扣。 不得抵扣貨物對應進項稅額在繳納企業(yè)所得稅準予作為財產(chǎn)損失稅前扣除。 已經(jīng)抵扣的進項稅額,賬務上需要做進項稅額轉(zhuǎn)出處理。 4、非正常損失的在產(chǎn)品、產(chǎn)成品所耗用的購進貨物、加工、修理、修配勞務和交通運輸服務。 注意企業(yè)生產(chǎn)加工過程發(fā)生的合理損耗,比如機器加工損耗等,允許進項抵扣。 5、非正常損失的不動產(chǎn)和在建工程、不動產(chǎn)和在建工程所耗用的購進貨物、設計服務和建筑服務。 納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾裝修不動產(chǎn),均屬于不動產(chǎn)在建工程。 以上5種是比較常見的進項稅額不得抵扣情形,如果涉及以上進項稅額已經(jīng)認證抵扣,需要做進項稅額轉(zhuǎn)出處理,取得專票還沒有認證抵扣的,可以在增值稅發(fā)票綜合服務平臺選擇“抵扣勾選”項下“發(fā)票不抵扣勾選”。
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