你好，第一個(gè)合同有效，不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力；第二個(gè)合同有效，無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)并取得處分權(quán)的，該合同有效；甲可以接觸合同，因乙方延遲履行債務(wù)約定；應(yīng)當(dāng)予以支持，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)歸屬于甲方，權(quán)利人可以要求返還原物