參考答案： （1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用等。 （2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的扣除標(biāo)準(zhǔn)： ①納稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С?，并能提供金融機(jī)構(gòu)的貸款證明的，其允許扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用為：利息+（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本）×5%以內(nèi)（注：利息最高不能超過(guò)按商業(yè)銀行同類(lèi)同期貸款利率計(jì)算的金額）。 ②納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)貸款證明的，其允許扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用為 （取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本）×10%以內(nèi)。 （3）取得土地使用權(quán)所支付的金額= 17760×（1+5%）×50%=9324（萬(wàn)元） （4）取得土地使用權(quán)所支付的金額=9324（萬(wàn)元） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本=600（萬(wàn)元） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用=600+（9324+6000）×5%=1366.2（萬(wàn)元） 允許扣除的稅金及附加=200（萬(wàn)元） 其他扣除項(xiàng)目=（9324+6000）×20%=3064.8（萬(wàn)元） 允許扣除項(xiàng)目金額的合計(jì)數(shù)=9324+6000+1366.2+290+3064.8=20045（萬(wàn)元） （5）增值額=31000-20045=10955（萬(wàn)元） 增值率=10955÷20045×100%=54.65%，適用稅率40%，速算扣除系數(shù)5%。 應(yīng)納土地增值稅稅額=10955×40%-20045×5%=3379.75（萬(wàn)元）