針對非房地產開發(fā)企業(yè)： 情形一：買房、買地，購入同時開始對外出租或用于增值后出售的 購入時確認為投資性房地產 情形二：買房、買地，購入后先自用，之后再開始對外出租或用于增值后出售的 購入時先確認為固定資產??于開始租賃日轉為投資性房地產 購入時先確認為無形資產??于停止自用，用于租賃日轉為投資性房地產 ??于停止自用，用于增值日轉為投資性房地產

你好，學員，上面總結的，沒問題的

總結里面的，開始對外出租等于開始租賃日，開始租賃日不等于停止自用用于租賃日，這樣對嗎？

你好，學員，這個對的

情形三，買地建房，完工同時開始對外出租或用于增值后出售的 這種情況買的地和發(fā)生的建造費用直接確認為投資性房地產嗎？

建造期間計入在建工程，出租計入投資性房地產

你的意思是買地計入無形資產，建造費用計入在建工程，完工時轉入投資性房地產，這樣嗎？

是的，學員，是這樣的

無形資產和在建工程都轉為投資性房地產嗎？還是只把在建工程轉為投資性房地產呢？

在建工程建好是固定資產，固定資產和無形資產轉到投資性房地產的

情形四，買地建房，完工后先自用，后開始對外出租或用于增值后出售的 買地時：借：無形資產 貸：銀行存款 建造時：借：在建工程 貸：銀行存款和累計攤銷 完工時：借：固定資產 貸：在建工程 停止自用，用于租賃時或用于增值時：借：投資性房地產和累計攤銷 貸：無形資產 開始租賃日：借：投資性房地產和折舊 貸：固定資產 是這樣嗎？

你好，學員，是的，你說的很對的

冉老師，我投資性房地產還有題想問一下，我去開個新題，艾特你，麻煩你接一下可以嗎？

好的，學員，沒問題的