一、因城市實施規(guī)劃或國家建設的需要搬遷，納稅人自行轉讓原房地產(chǎn)?！锻恋卦鲋刀悤盒袟l例實施細則》第十一條第四款規(guī)定：因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產(chǎn)的，免征土地增值稅?！敦斦?、國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號第四條）明確：因城市實施規(guī)劃而搬遷是指因舊城改造或因企業(yè)污染、擾民（指產(chǎn)生過量廢氣、廢水、廢渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害），而由政府或政府有關主管部門根據(jù)已審批通過的城市規(guī)劃確定進行搬遷；因國家建設的需要而搬遷是指因?qū)嵤﹪鴦赵?、省級人民政府、國務院有關部委批準的建設項目而進行搬遷。 二、被撤銷金融機構用財產(chǎn)清償債務。《財政部、國家稅務總局關于被撤銷金融機構有關稅收政策問題的通知》（財稅〔2003〕141號）規(guī)定：免征被撤銷金融機構轉讓不動產(chǎn)、無形資產(chǎn)等應繳納土地增值稅。 三、因國家建設需要依法征收、收回的房地產(chǎn)，《土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定免征土地增值稅。 四、企業(yè)改制重組?！蛾P于繼續(xù)實施企業(yè)改制重組有關土地增值稅政策的公告》（財政部、稅務總局公告2021年第21號）第四條規(guī)定，整體改制、企業(yè)合并、企業(yè)分立、房地產(chǎn)作價入股等暫不征土地增值稅。前述行為導致土地使用權、房屋所有轉移，本屬于征稅范圍，“暫不征土地增值稅”應理解為“免征土地增值稅”。五、個人銷售住房。《財政部、國家稅務總局關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）第三條規(guī)定：對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。