現(xiàn)在交房了，不開(kāi)具預(yù)收款發(fā)票，是開(kāi)具正式發(fā)票，怎么開(kāi)具，以及注意事項(xiàng)有哪些，備注欄，需要備注差額征稅嗎

同學(xué)，你好房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售房屋時(shí)發(fā)票開(kāi)具注意事項(xiàng) 　　購(gòu)買(mǎi)方信息：名稱(chēng)、地址電話，需填寫(xiě)齊全。(專(zhuān)用發(fā)票還需填購(gòu)買(mǎi)方納稅識(shí)別號(hào)、開(kāi)戶(hù)行及賬號(hào)) 　　商品信息：“貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱(chēng)”欄填寫(xiě)不動(dòng)產(chǎn)名稱(chēng)及房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)碼，規(guī)格型號(hào)欄“空”、“單位”欄填寫(xiě) “平方米”，數(shù)量、單價(jià)、金額、稅率、稅額。備注欄注明不動(dòng)產(chǎn)的詳細(xì)地址。 　　銷(xiāo)貨方信息：納稅人名稱(chēng)、納稅人識(shí)別號(hào)、地址電話、開(kāi)戶(hù)行及賬號(hào)。 　　備注欄：屬差額征稅的備注欄自動(dòng)打印“差額征稅”字樣，填寫(xiě)不動(dòng)產(chǎn)的詳細(xì)地址。收款人、復(fù)核、開(kāi)票人需填寫(xiě)齊全。

屬差額征稅的備注欄自動(dòng)打印“差額征稅”字樣，什么情況屬于差額征稅呢？

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的（包括一般納稅人新項(xiàng)目和選擇一般計(jì)稅方法的老項(xiàng)目），按照取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷(xiāo)售額，即差額征稅。