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老師，計算土地增值稅扣除項目，重置成本價為3000萬，成新度折扣率為六成。這里的重置成本已經(jīng)包含財務費用的利息費了嗎？
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你好，同學，你所說的財務費用利息費扣除，是指房地產(chǎn)企業(yè)，在新房計算土地增值稅的時候，有這個利息。
2021 10/31 16:58
84784995 
2021 10/31 17:02
答案，為啥沒扣除利息費
84784995
2021 10/31 17:05
第二小題又扣了8年5%的利息費
洋洋老師 
2021 10/31 18:09
營改增前取得的發(fā)票，按照發(fā)票所載金額（不扣減營業(yè)稅）每年加計5%，如果是營改增后買來取得普通發(fā)票的，要按照發(fā)票金額每年5%，如果是專票，要按照發(fā)票所載的不含增值稅金額加上不允許抵扣的增值稅進項稅額之和，并從購買年度起每年加計5%，計算時“每年”的時間節(jié)點是按購房發(fā)票所在日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個月計一年，超過一年，未滿12個月但超過6個月，可以視同為一年。
洋洋老師
2021 10/31 18:11
你好，同學，第一個是按成新度來算的。第二個是按照之前的購買發(fā)票按年限加計5%扣除的，這個不是利息
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