老師，請問房企預(yù)售期的預(yù)征土增稅計算公式是：1.收入/（1+9%）*預(yù)征率還是2.｛收入-收入/（1+9%）*3%｝*預(yù)征率呢還是3.（收入+土地款*9%）?（1+9%）*預(yù)征率呢？