1.承租人甲公司就某一層樓與出租人乙公司簽訂了為期10年的租賃協(xié)議，并擁有5年的續(xù)租選擇權(quán)。有關(guān)資料如下：（1）初始租賃期內(nèi)的不含稅租金為每年80 000元，續(xù)租期間為每年85 000元，所有款項(xiàng)應(yīng)于每年年末支付；（2）為獲得該項(xiàng)租賃，甲公司發(fā)生的初始直接費(fèi)用為30 000元，其中，20 000元為向該樓層前任租戶(hù)支付的款項(xiàng)，10 000元為向促成此租賃交易的房地產(chǎn)中介支付的傭金；（3）在租賃期開(kāi)始日，甲公司評(píng)估后認(rèn)為，不能合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)，因此，將租賃期確定為10年；（4）甲公司無(wú)法確定租賃內(nèi)含利率，其增量借款利率為每年5％，該利率反映的是甲公司以類(lèi)似抵押條件借入期限為10年、與使用權(quán)資產(chǎn)等值的相同幣種的借款而必須支付的利率。為簡(jiǎn)化處理，假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)影響。已知（P/A，5％，10）=7.1078。 要求：（1）計(jì)算使用權(quán)資產(chǎn)的初始成本。