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出售投資性房地產(chǎn)時(shí),為什么要公允價(jià)值變動(dòng)損益沖減其他業(yè)務(wù)成本,每月?lián)p益都要結(jié)轉(zhuǎn),比如2016年6月投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值上漲300元,2017年二月出售,這個(gè)損益公允價(jià)值變動(dòng)損益科目余額不早就結(jié)轉(zhuǎn)過(guò)了,為什么出售還要沖減其他業(yè)務(wù)成本,金額怎么來(lái)的,請(qǐng)老師詳細(xì)說(shuō)明一下



因?yàn)椴话哑渌C合收益和公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)進(jìn)其他業(yè)務(wù)成本的話(huà),其他業(yè)務(wù)成本的金額是不正確的。
舉個(gè)例子:你開(kāi)了一家公司,100萬(wàn)買(mǎi)了一套房子作為投資性房地產(chǎn),按照公允價(jià)值計(jì)量,你剛買(mǎi)房子就漲了,轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值110萬(wàn)元,確認(rèn)其他綜合收益10萬(wàn),到年底漲到150萬(wàn)元,確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益40萬(wàn),第二年你把房子賣(mài)了,別人問(wèn)你房子成本是多少,你肯定說(shuō)是100萬(wàn),這100萬(wàn)的成本你當(dāng)然知道,但是采用公允價(jià)值模式計(jì)量,結(jié)轉(zhuǎn)成本
借:其他業(yè)務(wù)成本150
貸:投資性房地產(chǎn)-成本100
—公允價(jià)值變動(dòng)40
你會(huì)發(fā)現(xiàn)成本是150萬(wàn),可是當(dāng)初你可是花100萬(wàn)買(mǎi)的,怎么多了50萬(wàn),差的50萬(wàn)就是(他綜合收益10萬(wàn)和公允價(jià)值變動(dòng)損益40萬(wàn)),所以要把他綜合收益10萬(wàn)和公允價(jià)值變動(dòng)損益40萬(wàn)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本中,
借:其他綜合收益10
公允價(jià)值變動(dòng)損益40
貸:其他業(yè)務(wù)成本50
再來(lái)看其他業(yè)務(wù)成本=150-10-40=100萬(wàn)元,正好等于你買(mǎi)房的實(shí)際成本100萬(wàn)
2021 04/25 18:48

84784956 

2021 04/25 19:54
公允價(jià)值變動(dòng)損益科目每月都需要結(jié)轉(zhuǎn)嗎

孺子牛老師 

2021 04/25 19:57
是的,通常都是每個(gè)月結(jié)轉(zhuǎn)的

84784956 

2021 04/25 19:58
如果結(jié)轉(zhuǎn)了,請(qǐng)問(wèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益科目后面有事如何結(jié)平,請(qǐng)老師詳細(xì)舉個(gè)例子,說(shuō)明公允價(jià)值變動(dòng)損益

84784956 

2021 04/25 20:02
比如出售房地產(chǎn),借公允價(jià)值變動(dòng)損益100貸其他業(yè)務(wù)成本100 是后面公允價(jià)值變動(dòng)損益又結(jié)轉(zhuǎn)100到本年利潤(rùn)里面去了嗎?

孺子牛老師 

2021 04/25 20:11
是的,因?yàn)榻栀J都是損益100,所以其實(shí)不影響利潤(rùn)的
