根據(jù)規(guī)定，開發(fā)項目中既包括普通住宅又包括非普通住宅的，開發(fā)企業(yè)應當分別計算普通住宅和非普通住宅的增值額以及土地增值稅稅額。對于未分別核算的，其扣除項目金額應按照普通住宅和非普通住宅可售建筑面積占總可售建筑面積的比例確定。