關于收取房租簡易計稅問題，如是自有房產(chǎn)對外出租，房產(chǎn)是營改增之前購入的，可以按簡易計稅；如是租入的房產(chǎn)再對外出租，如收到的是營改增之前的房租，可以按簡易計稅，以上理解對不對？