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你好請問轉(zhuǎn)讓其2016年5月2日后取得(不含自建)的不動產(chǎn)，（取得的全部價款和價外費用-購置原價）或作價后的余額為負數(shù)怎樣開具銷售發(fā)票？
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答
不動產(chǎn)按照市場價開，不是按照差額
2019 10/16 19:33
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小規(guī)模納稅人銷售其取得（不含自建）的不動產(chǎn)（不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產(chǎn)），應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額，這里的不動產(chǎn)購置原值包括稅費嗎？
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一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。老師我是營改增企業(yè)2016年銷售的不動產(chǎn)是執(zhí)行這個稅率嗎
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2。一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得(不含自建)的不動產(chǎn)，應適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額，按照5%的預征率在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
請問公司自己開5%的發(fā)票嗎？向稅務機關申報是如何補4%？
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根據(jù)一般納稅人轉(zhuǎn)讓取得不動產(chǎn)的增值稅管理辦法規(guī)定，下列說法中正確的是( )。
A.轉(zhuǎn)讓2018年自建的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法
B.取得的不動產(chǎn)，包括抵債取得的不動產(chǎn)
C.轉(zhuǎn)讓2015年購置的不動產(chǎn)，應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價后的余額為計稅銷售額
D.取得不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入，應向不動產(chǎn)所在地主管稅務機關申報納稅
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以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價，使得作家后的余額作為銷售額，這句話的知識點我在課件上找不到。但是好像老師講過這是在哪里是這個知識點嗎
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