是分別算的，不是累計(jì)一起計(jì)算的

小規(guī)模納稅人同時(shí)從事原增值稅業(yè)務(wù)（銷售貨物，提供加工、修理修配勞務(wù)）和營改增業(yè)務(wù)（銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)）的，如果在核算上是分開進(jìn)行，而不是混合不清，可以在增值稅申報(bào)時(shí)候分開享受優(yōu)惠政策。

分開核算，那也就是說銷售不動(dòng)產(chǎn)要單獨(dú)計(jì)稅？？

你好！ 對(duì)的，低于30萬也享受增值稅優(yōu)惠的

無論銷售不動(dòng)產(chǎn)是低于30萬還是高于30萬都要單獨(dú)計(jì)稅，按照5%

你好！ 對(duì)的。

比如說小規(guī)模納稅人本季度出租不動(dòng)產(chǎn)一共發(fā)生35萬（不含稅）銷售額，其中開普票28萬，專票7萬，請(qǐng)問本季度應(yīng)繳納稅款=7萬*3%，如果說本季度出租不動(dòng)產(chǎn)一共發(fā)生40萬（不含稅），其中普票31萬，專票9萬，本季度應(yīng)繳納稅款=40萬*3%？？？ 老師，這么理解對(duì)嗎？？？

還有就是銷售自建不動(dòng)產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)均適用銷售不動(dòng)產(chǎn)單獨(dú)計(jì)稅嗎

還有就是銷售自建不動(dòng)產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)均適用銷售不動(dòng)產(chǎn)單獨(dú)計(jì)稅嗎 ……對(duì)的

比如說小規(guī)模納稅人本季度出租不動(dòng)產(chǎn)一共發(fā)生35萬（不含稅）銷售額，其中開普票28萬，專票7萬，請(qǐng)問本季度應(yīng)繳納稅款=7萬*3%，如果說本季度出租不動(dòng)產(chǎn)一共發(fā)生40萬（不含稅），其中普票31萬，專票9萬，本季度應(yīng)繳納稅款=40萬*3%？？？ 老師，這么理解對(duì)嗎？？？ …對(duì)的

齊紅老師講的發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)銷售，全部銷售額未超過30萬，其中銷售自建不動(dòng)產(chǎn)普票10萬，出租不動(dòng)產(chǎn)普票20萬，是免征增值稅的呀，按不動(dòng)產(chǎn)單獨(dú)計(jì)稅的話不是 應(yīng)該要繳納10萬*5%嗎

全部銷售額未超過30萬，其中銷售自建不動(dòng)產(chǎn)普票10萬，出租不動(dòng)產(chǎn)普票20萬，是免征增值稅的呀 ……是免稅的

那如果 說全部銷售額為40萬，其中銷售自建不動(dòng)產(chǎn)普票10萬，出租不動(dòng)產(chǎn)普票30萬，那10萬要交增值稅，30萬免

又比如說銷售不動(dòng)產(chǎn)專票8萬，普票12萬，出租不動(dòng)產(chǎn)專票5萬，普票15萬，總銷售額40萬-20萬不動(dòng)產(chǎn)=20萬，免增值稅，需要交稅=（8+12）*5%+5*3%，對(duì)嗎

那如果 說全部銷售額為40萬，其中銷售自建不動(dòng)產(chǎn)普票10萬，出租不動(dòng)產(chǎn)普票30萬，那10萬要交增值稅，30萬免 ……40萬都要交稅的

又比如說銷售不動(dòng)產(chǎn)專票8萬，普票12萬，出租不動(dòng)產(chǎn)專票5萬，普票15萬，總銷售額40萬-20萬不動(dòng)產(chǎn)=20萬，免增值稅，需要交稅=（8+12）*5%+5*3%，對(duì)嗎 ……全額40萬都要交稅了

案例6：按季申報(bào)，扣除本期發(fā)生的銷售不動(dòng)產(chǎn)的銷售額后未超過30萬元的 某公司是小規(guī)模納稅人，按季申報(bào)，2019年第一季度銷售自建不動(dòng)產(chǎn)取得不含稅銷售收入30萬元，開具增值稅普通發(fā)票，出租不動(dòng)產(chǎn)取得不含稅銷售收入20萬元，開具增值稅普通發(fā)票。 案例分析：該納稅人第一季度合計(jì)銷售額為50萬元，剔除銷售不動(dòng)產(chǎn)后的銷售額為20萬元，未超過30萬免稅標(biāo)準(zhǔn)。因此，該納稅人本季度可以享受小規(guī)模納稅人免稅政策，但其中銷售不動(dòng)產(chǎn)取得收入應(yīng)照章納稅。 那老師講的這個(gè)案例豈不是錯(cuò)了？？？，答案應(yīng)該是全額交稅

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