您好，向前任租戶支付的款項(xiàng)通常不計(jì)入使用權(quán)資產(chǎn)，給房地產(chǎn)中介的傭金要分情況看：如果是專門為了促成當(dāng)前這筆租賃才付的傭金（也就是不租這個(gè)房子就不會(huì)花的錢），那這筆傭金就要計(jì)入使用權(quán)資產(chǎn)；如果不是這種專門的傭金（比如只是咨詢費(fèi)），那也不計(jì)入使用權(quán)資產(chǎn)，所以不是這兩項(xiàng)都不計(jì)入使用權(quán)資產(chǎn)，而是向前任租戶的付款一般不計(jì)入，符合 “為當(dāng)前租賃發(fā)生的增量成本” 的中介傭金要計(jì)入。