您好，4月31日支付的房款，因?yàn)闆]有發(fā)票，可以先按合同金額暫估入賬到在建工程科目，等拿到發(fā)票后再調(diào)整；5月和6月房子在裝修，所以不能開始計(jì)提折舊，要等到裝修完成、房子能用的次月（也就是7月）才開始計(jì)提折舊，計(jì)算方法是（房產(chǎn)原值-殘值）/使用年限，比如房子100萬，殘值5%，用30年，那每年折舊就是（1000000-1000000*5%)/30=31667元；7月稅局讓補(bǔ)的房產(chǎn)稅，應(yīng)該計(jì)入稅金及附加科目，影響當(dāng)期損益

老師，關(guān)鍵裝修款，支付燈具啊，還有鋼構(gòu)，巖棉板啊，是否可以直接入長期待攤費(fèi)用，還是入開辦費(fèi)呢？謝謝老師

您好， 這些一起記? 長期待攤費(fèi)用-裝修費(fèi)

老師，是不需要入廠房成本的嗎？

?對不起，這是與房子不可分割的，要記入房產(chǎn)原值中。 支付的裝修款包括燈具、鋼構(gòu)和巖棉板等，這些都應(yīng)該計(jì)入廠房成本而不是長期待攤費(fèi)用，因?yàn)檫@些是廠房的必要組成部分，能增加廠房的使用價(jià)值和延長使用壽命，屬于固定資產(chǎn)的改良支出；正確的會(huì)計(jì)處理是將這些裝修支出全部資本化，計(jì)入在建工程科目，待裝修完工后一并轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)-廠房，然后按照廠房的預(yù)計(jì)使用年限計(jì)提折舊，計(jì)算方法為（廠房原值+裝修支出-殘值）/使用年限，

那房產(chǎn)稅按哪個(gè)數(shù)算？6月稅局就讓交房產(chǎn)稅了，是7月補(bǔ)交的這個(gè)數(shù)據(jù)如何確定

?您好，房產(chǎn)稅按廠房原值加裝修支出的總和算，稅局一般是按這個(gè)總金額打個(gè)折（比如扣掉10%-30%）后再乘1.2%來收。6月讓你交稅時(shí)如果裝修已經(jīng)做完入賬了，那就按裝修后的總金額算；如果6月裝修還沒做完，那先按老廠房價(jià)值算，等裝修完再補(bǔ)上。具體扣多少比例得看當(dāng)?shù)匾?guī)定

補(bǔ)交？還是下個(gè)季度按裝修后的金額直接報(bào)，之前的不管？房產(chǎn)發(fā)票可否開專票？稅率多少？

?您好，如果6月裝修已經(jīng)完成并入賬，那7月補(bǔ)交時(shí)就應(yīng)該按裝修后的金額算，不是下季度才調(diào)整；如果6月裝修還沒完成，那先按原金額交，等裝修完成后再補(bǔ)交差額。 房產(chǎn)發(fā)票可以開專票，但要看具體情況：如果是企業(yè)自用的房產(chǎn)，一般開普票；如果是出租房產(chǎn)或者用于經(jīng)營，可以開專票。稅率是9%，不過小規(guī)模納稅人開票稅率通常是3%