同學(xué)，你好 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)以房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)已發(fā)生轉(zhuǎn)移或變化，作為終止土地使用稅納稅義務(wù)的條件，在實(shí)務(wù)中，可以房屋交付購房者或購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間“孰先”原則來確定，停止計(jì)算稅款的時(shí)間為“次月”。 購房者從此時(shí)開始成為納稅人（個(gè)人非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房占地免征的除外），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)則從此時(shí)開始終止納稅義務(wù)。