您好，先根據(jù)現(xiàn)值指數(shù)算出未來(lái)現(xiàn)金凈流量現(xiàn)值是 1.6*2500=4000 萬(wàn)元，凈現(xiàn)值就是 4000-2500=1500 萬(wàn)元，因?yàn)轫?xiàng)目投資期 1 年總期限 5 年，運(yùn)營(yíng)期為 4 年，所以用凈現(xiàn)值除以 4 年期的年金現(xiàn)值系數(shù)，即 1500/3.1699約=395.69 萬(wàn)元，該項(xiàng)目年金凈流量是 395.69 萬(wàn)元

老師為什么要減去2500呀？2500*1.6=等于產(chǎn)出部分的現(xiàn)值嗎？不是可以直接用4000去除年金系數(shù)嗎？

?您好，因?yàn)槟杲饍袅髁克愕氖敲磕陮?shí)實(shí)在在賺的錢(qián)，得先算出凈現(xiàn)值。未來(lái)現(xiàn)金凈流量現(xiàn)值是 1.6×2500=4000 萬(wàn)元，但這其中有 2500 萬(wàn)元是原始投資的回收，不是利潤(rùn)，所以凈現(xiàn)值得用 4000-2500=1500 萬(wàn)元，再用這個(gè)凈現(xiàn)值除以運(yùn)營(yíng)期 4 年的年金現(xiàn)值系數(shù) 3.1699，也就是 1500÷3.1699≈395.69 萬(wàn)元，這才是每年的年金凈流量