您好，A中專利權(quán)換股權(quán)屬于非貨幣性資產(chǎn)換金融資產(chǎn)，應(yīng)適用金融工具準(zhǔn)則而非非貨幣性資產(chǎn)交換準(zhǔn)則，所以A錯(cuò)誤。D中商品房換土地屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售存貨換取資產(chǎn)，應(yīng)適用收入準(zhǔn)則而非非貨幣性資產(chǎn)交換準(zhǔn)則，所以D錯(cuò)誤。B和C的換入換出均為非貨幣性資產(chǎn)且具有商業(yè)實(shí)質(zhì)，因此適用非貨幣性資產(chǎn)交換準(zhǔn)則，答案BC正確。