政策依據(jù)：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布 <房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法> 的公告》（國家稅務(wù)總局公告 2016 年第 18 號 ），一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應(yīng)在收到預(yù)收款時按照 3% 的預(yù)征率預(yù)繳增值稅 。 公式推導(dǎo)： 房地產(chǎn)銷售涉及的增值稅是價外稅，在計算預(yù)繳增值稅時，需要先將含增值稅預(yù)售收入換算為不含稅收入。適用一般計稅方法時，增值稅稅率為 9%，不含稅收入 = 含增值稅預(yù)售收入 ÷（1 + 9% ）。 然后用不含稅收入乘以預(yù)征率 3%，就能得出應(yīng)預(yù)繳的增值稅 ，即應(yīng)預(yù)繳的增值稅 = 含增值稅預(yù)售收入 ÷（1 + 9% ）×3% 。本題中，B 項目含增值稅預(yù)售收入 78 億元 ，所以 B 項目應(yīng)預(yù)繳的增值稅 = 780000÷（1 + 9% ）×3%≈21467.89（萬元）