您好，在 2×21 年租賃期開始時(shí)，因消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)確定，第 2 - 5 年租金實(shí)質(zhì)固定為每年 50 萬，租賃付款含第 1 年末付 50 萬、第 2 - 5 年初各付 50 萬（共 5 筆 50 萬 ）。第 1 年末 50 萬折現(xiàn) 1 年（50÷1.06≈47.17 萬 ），第 2 - 5 年初 4 筆 50 萬等價(jià)第 1 - 4 年末普通年金，用 4 年期年金現(xiàn)值系數(shù)（3.4651 ）算得 173.26 萬，租賃負(fù)債總額約 220.43 萬，答案誤將續(xù)租期計(jì)入才用 7 年期系數(shù)，2×21 年續(xù)租未確定行使，應(yīng)按 5 年租賃期算 。