土地增值稅的扣除項目主要包括以下幾項： 1、取得土地使用權(quán)所支付的金額：這是指納稅人為獲取土地使用權(quán)所支付的所有相關(guān)費用。 2、開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本：這包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費以及開發(fā)間接費用等。 3、房地產(chǎn)開發(fā)費用：指與房地產(chǎn)開發(fā)項目相關(guān)的銷售費用、管理費用、財務(wù)費用。其中，財務(wù)費用中的利息支出如果能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構(gòu)證明，允許據(jù)實扣除，但最高不得超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用則按上述成本費用之和的一定比例（通常為5%或10%）計算扣除。 4、舊房及建筑物的評估價格：如果轉(zhuǎn)讓的是舊房及建筑物，則需根據(jù)政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格來計算。 5、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金：包括營業(yè)稅（營改增后為增值稅）、城市維護建設(shè)稅、印花稅以及因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交納的教育費附加等。 6、財政部規(guī)定的其他扣除項目：例如，對于從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，可以按上述第1至第2項規(guī)定計算的金額之和加計20%的扣除。