判斷核心：看改造是否 “增加資產(chǎn)價(jià)值 / 延長(zhǎng)壽命” 費(fèi)用化：若只是維護(hù)性裝修（沒(méi)實(shí)質(zhì)提升價(jià)值），記費(fèi)用（如管理費(fèi)用）合理，可避房產(chǎn)稅，符合補(bǔ)貼用途。 資本化：若改造讓資產(chǎn)價(jià)值 / 壽命大增，得計(jì)固定資產(chǎn)，即使涉房產(chǎn)稅也得按準(zhǔn)則來(lái)，不能為避稅亂費(fèi)用化。