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2023年1月1日甲公司以5 000萬元出售一棟賬面價(jià)值為4000萬元、剩余使用壽命為20年的建筑物。同時(shí)約定租回5年，出售建筑物符合收入準(zhǔn)則規(guī)定的銷售成立的條件，租金按照甲公司年銷售收入的20%于每年年末支付。該建筑物轉(zhuǎn)讓當(dāng)日的公允價(jià)值為5 000萬元。甲公司無法確定租賃內(nèi)含利率，在租賃期開始日，甲公司的增量借款年利率為4%。企業(yè)按一定方法確定的該交易中租回所保留的權(quán)利占比為25%。已知：（P/A，4%，5）=4.4518。 老師好，可以寫下這道題的分錄嗎
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06/30 15:48
董孝彬老師 
06/30 15:55
您好，2023 年 1 月 1 日
借：銀行存款 5000 萬 使用權(quán)資產(chǎn) 1000 萬 貸：固定資產(chǎn)清理 4000 萬 資產(chǎn)處置損益 750 萬 未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益 250 萬
每年年末支付租金（假設(shè)銷售收入 X 萬元）
借：銷售費(fèi)用（X*20%） 貸：銀行存款（X*20%）
每年計(jì)提使用權(quán)資產(chǎn)折舊
借：制造費(fèi)用 / 管理費(fèi)用等 200 萬 貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊 200 萬
每年攤銷未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益
借：未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益 50 萬 貸：制造費(fèi)用 / 管理費(fèi)用等 50 萬
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