老師，一共300萬，給三個(gè)公司抵債的，2間辦公房屋，其中一間值2055826，另外一間就是剩余的部分，含我們的3萬欠款，我意思就讓老板過戶這205萬的這個(gè)房子，另外一個(gè)另外2個(gè)公司商量過戶，就是那個(gè)房子里還包含我們的3萬，我們怎么跟另外2個(gè)公司要呢，還是我們直接把這300萬過戶到我公司？甲方人家合同直接寫清楚了，這個(gè)300萬的房子過戶過來人家的債務(wù)就清了，和人家沒關(guān)系了，讓我們?nèi)易约悍謾?quán)益，是這樣子的

?您好， 優(yōu)先選205 房產(chǎn) 省事，避免糾紛 只拿205 房產(chǎn)，抵208.8 債務(wù)，3 差額默認(rèn)放棄 協(xié)議已約定債務(wù)全清 。借：固定資產(chǎn) 205 ? 營業(yè)外支出 3 ? 貸：應(yīng)收賬款 208.8 ? 想拿整棟300 房產(chǎn)。需支付91.2 差價(jià)給另兩家公司。 借：固定資產(chǎn) 300 ? 貸：應(yīng)收賬款 208.8 ? 銀行存款 91.2 ? 律師費(fèi)公司正常支付計(jì)入費(fèi)用：借：管理費(fèi)用-律師費(fèi) 5000 ?貸：銀行存款 5000

好的明白了老師，非常感謝您，

如果公司拿了300萬房產(chǎn)，這個(gè)稅費(fèi)能不能約定其他2家分?jǐn)偰?，如果可以分?jǐn)偟脑?，怎么做賬拿回來這個(gè)交稅的錢

還有如果過戶過來往出賣的話，怎么交稅，我聽說長期持有可以抵企業(yè)所得稅，啥意思不懂

?您好，1.可以要求另2家分?jǐn)?，但必須簽訂書面協(xié)議明確按抵債金額分?jǐn)?，代付稅費(fèi)后掛其他應(yīng)收款，憑協(xié)議向另兩家追回 2.長期持有是每年折舊10.25萬（205/20年），抵減企業(yè)所得稅2.56萬/年

好的知道了老師，那開發(fā)票是怎么開呢，開的什么發(fā)票，他欠我錢我還需要給他開發(fā)票嗎？我咋不明白了，還有如果往出賣的話，短期持有和長期持有，交的稅有啥區(qū)別，交哪些稅，

?您好，公司已開工程發(fā)票則不用再開發(fā)票；甲方必須開不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票給咱。 2.短期賣增值稅+高額土地增值稅。長期賣折舊抵企業(yè)所得稅。折舊后資產(chǎn)賬面價(jià)值就小，相當(dāng)于購入的增值就少了點(diǎn)

老師，再問下短期賣和長期買都應(yīng)該交 增值稅嗎，高額土地使用稅是啥意思，我說我問清楚給老板說下，麻煩再說下

您好，是的，銷售就有增值稅，賣價(jià)大于買價(jià)也就是不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票金額多，就交稅多，我們折舊N年后，賣價(jià)少了就定價(jià)低些，另外 折舊每年抵減利潤了

那高額的土地增值稅是啥意思老師，另外個(gè)人滿二免增值稅，滿五免所得稅。啥意思

您好，賣價(jià)大于發(fā)票金額很多，增值大，土增就多，這是5級(jí)稅率 個(gè)人房子滿2年增值稅免了，唯一房子滿5年個(gè)稅免了