?您好，小微企業(yè)條件:335原則,從業(yè)人數(shù)不超過300人,年應納稅所得額（彌補虧損后）不超過300萬,資產(chǎn)不超過5000萬。 年度應納稅所得額=會計利潤+納稅調(diào)整增加額-納稅調(diào)整減少額。出售土地后，企業(yè)資產(chǎn)總額降至5000萬元以下，但還需滿足其他兩項條件（從業(yè)人數(shù)、應納稅所得額），才能被認定為小微企業(yè)。土地出售所得需計入當年應納稅所得額，可能導致該指標超標（如超過300萬元），從而失去小微企業(yè)資格。 2.小微企業(yè)資格按年度判定，每年需重新評估三項指標。建議我們分拆土地出售收益（如分期收款或分年過戶）

土地可以分過來變賣嗎

?您好，可以的呀，將土地分割成多塊，分批出售，分年確認收入，就是需政府審批，可能涉及補繳出讓金。 2.或者簽訂分期付款合同，按約定收款時間分期確認收入但需提前與主管稅務局溝通。（根據(jù)《企業(yè)所得稅法實施條例》第23條，分期收款方式銷售貨物的，按合同約定收款日期確認收入。但土地轉(zhuǎn)讓屬于不動產(chǎn)銷售，需結(jié)合《國家稅務總局關(guān)于確認企業(yè)所得稅收入若干問題的通知》（國稅函〔2008〕875號）判斷：若土地過戶與所有權(quán)風險轉(zhuǎn)移在同一時點完成，則可能需一次性確認收入；若合同明確分期轉(zhuǎn)移風險（如分期過戶），可爭取按分期確認收入）