?您好，我們是買方（接收方）需繳納：契稅：首套購房，90 平米及以下 1%，90 - 144 平米 1.5%，超 144 平米 3%；二套，90 平米及以下 1%，超 90 平米 2%；三套及以上 3%。各地有別，以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。 印花稅：0.05%（合同） + 5元（證照）。 登記費(fèi)：住宅80元/套，非住宅按當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。 2.賣方（總包方）可能涉及的稅（若轉(zhuǎn)嫁需注意）： 增值稅：5%（簡易計(jì)稅）或9%（一般計(jì)稅）。 土地增值稅：30%-60%累進(jìn)或核定3%-5%。 企業(yè)所得稅/個(gè)稅：25%（企業(yè)）或20%（個(gè)人）。

那我們收到的房屋買賣的發(fā)票是誰開給我們？是總包還是開發(fā)商

就房子如果我們產(chǎn)權(quán)辦在公司名下個(gè)個(gè)人下交稅一樣嗎？

?您好，看房產(chǎn)的當(dāng)前產(chǎn)權(quán)人是誰，誰過戶就由誰開票，如果總包方是直接賣方（即房產(chǎn)已過戶至總包名下，再由總包轉(zhuǎn)給你們）：總包方開具發(fā)票（增值稅發(fā)票，稅率9%或5%）。如果總包只是中介，房產(chǎn)仍屬開發(fā)商（開發(fā)商直接過戶給你們）：開發(fā)商開具發(fā)票（稅率9%或5%）。 2.公司名義購買：短期持有/投資：稅費(fèi)高（增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅）。長期自用合適的，可抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)，但需繳房產(chǎn)稅。 個(gè)人名義購買：稅費(fèi)更低（尤其滿2年出售免增值稅，個(gè)稅可核定）。無法抵扣進(jìn)項(xiàng)稅，適合自住或長期持有。

好的謝謝老師

?希望我的回復(fù)對您有幫助，謝謝您點(diǎn)擊下方????????給予鼓勵(lì)～，祝您接下來一切順利！