如果房子交房了，那城鎮(zhèn)土地使用稅也要相應(yīng)的按面積比例減出來吧，具體怎么算，有標(biāo)準(zhǔn)的公式嗎？

?您好，是的，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在交房后，已交付業(yè)主的房產(chǎn)對應(yīng)的土地使用權(quán)歸屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再擁有這部分土地的城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)，因此需要按交房面積比例相應(yīng)減除應(yīng)稅土地面積 剩余應(yīng)稅面積 =總土地面積 x（1-已交付房屋建筑面積/項(xiàng)目總可售建筑面積） 調(diào)整后年應(yīng)納稅額=剩余應(yīng)稅面積×單位稅額標(biāo)準(zhǔn)*剩余月份/12

一般房地產(chǎn)公司的總體稅負(fù)要達(dá)到多少？我們是湖南郴州地區(qū)，如果當(dāng)?shù)囟悇?wù)局的所得稅稅負(fù)最低要達(dá)到2%，如果項(xiàng)目總的營收金額是9000萬，那算下來這個項(xiàng)目總共要交多少稅款？

?您好，1.在湖南郴州地區(qū)，房地產(chǎn)公司的總體稅負(fù)通常需要結(jié)合增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、契稅等主要稅種綜合計(jì)算， 2.假設(shè)土地價款占銷售額的40%（即3600萬元），可抵扣進(jìn)項(xiàng)3600/1.06*9%=297.25 其他進(jìn)項(xiàng)（建筑成本、材料等）按營收的20%（1800萬元）估算，抵扣約1800×9%=162萬元 增值稅應(yīng)納稅額=90000/1.09*9%-297.25-162=283.87，稅負(fù)率3.15% 3.土地增值稅，預(yù)征階段：湖南地區(qū)普通住宅預(yù)征率一般為3%~5%（假設(shè)按4%）9000*4%=360 清算階段：需按增值額適用30%~60%超率累進(jìn)稅率，假設(shè)最終稅負(fù)率為5%~8%（以6%估算）90000*6%=540 4.企業(yè)所得稅最低稅負(fù)率2%（郴州稅務(wù)機(jī)關(guān)要求）9000*2%=180 5.契稅：土地取得時按3%~5%繳納（假設(shè)已含在土地成本中）。 印花稅：合同金額的0.05%~0.1%。 附加稅：增值稅的12%（城建稅7%+教育費(fèi)附加3%+地方教育附加2%）283.87*12%=34.06

這樣算起來不是要交上千萬的稅款？

您好，是的，計(jì)算了是1037.93萬元

那總稅負(fù)達(dá)到差不多12%了？

嘻嘻，我計(jì)算是11.53%，就是您說這個12