老師，我們是單位購(gòu)進(jìn)廠房后出租的情況，您發(fā)的這個(gè)基本用不上

房產(chǎn)稅 政策文件：《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》 是基礎(chǔ)法規(guī)，《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》對(duì)諸多細(xì)則問(wèn)題進(jìn)行解釋，如房產(chǎn)原值確定、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間等?！蛾P(guān)于 <甘肅省人民政府關(guān)于明確我省房產(chǎn)稅有關(guān)事項(xiàng)的通知> 的政策解讀》等地方政策解讀文件，明確當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)稅執(zhí)行細(xì)節(jié)。 單位購(gòu)進(jìn)廠房：以房產(chǎn)原值（按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿 “固定資產(chǎn)” 科目中記載的房屋原價(jià) ）為計(jì)稅依據(jù)，扣除一定比例（由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，幅度為 10% - 30% ）后的余值計(jì)稅，稅率一般為 1.2%。 單位出租廠房：以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)，稅率為 12%。不過(guò)對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的，減按 4% 的稅率征收房產(chǎn)稅 。 增值稅 政策文件：《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》等營(yíng)改增相關(guān)文件。 單位購(gòu)進(jìn)廠房：一般納稅人購(gòu)進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)，取得增值稅專用發(fā)票，其進(jìn)項(xiàng)稅額可以按規(guī)定從銷項(xiàng)稅額中抵扣。小規(guī)模納稅人取得廠房，按含稅價(jià)計(jì)入資產(chǎn)成本，無(wú)進(jìn)項(xiàng)抵扣。 單位出租廠房：一般納稅人出租 2016 年 4 月 30 日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照 5% 的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額；出租 2016 年 5 月 1 日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法，稅率為 9% 。小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)人出租住房），征收率為 5% 。 附加稅 政策文件：以增值稅、消費(fèi)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，包括城市維護(hù)建設(shè)稅（市區(qū) 7%、縣城和鎮(zhèn) 5%、其他地區(qū) 1% ）、教育費(fèi)附加（3% ）、地方教育附加（2% ），相關(guān)規(guī)定散見于《中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅法》等。 契稅 政策文件：《中華人民共和國(guó)契稅法》及各地契稅實(shí)施細(xì)則。 單位購(gòu)進(jìn)廠房：承受廠房權(quán)屬的單位為契稅納稅人，稅率一般為 3% - 5%，具體由各省、自治區(qū)、直轄市在規(guī)定幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案 。計(jì)稅依據(jù)為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格。 城鎮(zhèn)土地使用稅 政策文件：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》及各地實(shí)施辦法，如《北京市實(shí)施 <中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例> 辦法》。 單位購(gòu)進(jìn)廠房：以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。土地使用稅每平方米年稅額根據(jù)城市規(guī)模不同有所差異 。 印花稅 政策文件：《中華人民共和國(guó)印花稅法》。 單位購(gòu)進(jìn)廠房：簽訂的購(gòu)房合同屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，按合同所載金額的 0.05%（現(xiàn)減半征收為 0.025% ）貼花。 單位出租廠房：簽訂的租賃合同，按租賃金額的 0.1% 貼花。稅額不足 1 元，按 1 元貼花 。

老師，我們購(gòu)進(jìn)房產(chǎn)的時(shí)候繳納了房產(chǎn)稅，現(xiàn)在出租還要繳納房產(chǎn)稅嗎？出租的時(shí)候的房產(chǎn)稅可以由承租方繳納嗎？我們購(gòu)進(jìn)廠房的增值稅可以抵扣我們出租時(shí)候的房產(chǎn)稅不？我們出租房產(chǎn)的租金計(jì)入哪個(gè)科目，成本是啥？

購(gòu)進(jìn)與出租的房產(chǎn)稅：購(gòu)進(jìn)房產(chǎn)時(shí)繳納的是基于房產(chǎn)原值的房產(chǎn)稅（按房產(chǎn)余值計(jì)稅）。出租時(shí)，需要按照租金收入再次繳納房產(chǎn)稅，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)，稅率為 12%（對(duì)向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的，減按 4% 稅率征收 ）。這是兩種不同計(jì)稅方式下的房產(chǎn)稅繳納，不能因?yàn)橘?gòu)進(jìn)時(shí)繳納過(guò)就免除出租時(shí)的納稅義務(wù)。 房產(chǎn)稅納稅主體：房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人，即出租方，不能由承租方繳納。不過(guò)雙方可以在租賃合同中約定房產(chǎn)稅的承擔(dān)方，但這只是經(jīng)濟(jì)上的約定，納稅申報(bào)和繳納仍需出租方完成。 增值稅與房產(chǎn)稅關(guān)系：購(gòu)進(jìn)廠房的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額可以抵扣出租廠房產(chǎn)生的增值稅銷項(xiàng)稅額，但不能抵扣房產(chǎn)稅。因?yàn)樵鲋刀惡头慨a(chǎn)稅是不同稅種，計(jì)稅依據(jù)和征收方式都不一樣。 會(huì)計(jì)科目與成本： 租金科目：出租房產(chǎn)的租金收入，一般計(jì)入 “其他業(yè)務(wù)收入” 科目。 成本：主要包括房產(chǎn)折舊（根據(jù)房產(chǎn)原值和折舊政策計(jì)算 ）、繳納的房產(chǎn)稅、增值稅附加稅等相關(guān)稅費(fèi)，以及與租賃相關(guān)的維護(hù)費(fèi)用等。這些成本可以通過(guò) “其他業(yè)務(wù)成本” 科目核算。

老師，契稅要計(jì)入房產(chǎn)的原值繳納房產(chǎn)稅嗎？

同學(xué)你好 這個(gè)可以計(jì)入的 也可以不計(jì)入 都行