以下是一些房地產(chǎn)開發(fā)公司籌劃房產(chǎn)稅的方法： 合理選擇房產(chǎn)持有方式 - 從價計征與從租計征的轉(zhuǎn)換：若公司有自持房產(chǎn)，可根據(jù)實(shí)際情況在從價計征和從租計征之間選擇。如將自用房產(chǎn)以合理價格出租給關(guān)聯(lián)公司或其他單位，按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅，可能比按房產(chǎn)原值扣除一定比例后按1.2%計征的稅額低。但要注意租金價格的合理性，避免被稅務(wù)機(jī)關(guān)調(diào)整。 - 設(shè)立商業(yè)運(yùn)營公司：將自持商業(yè)出租給全資商業(yè)運(yùn)營公司，由商業(yè)運(yùn)營公司經(jīng)營。這種模式下，開發(fā)公司按租金收入繳納房產(chǎn)稅，可能比直接對外出租的房產(chǎn)稅有所降低。同時，商業(yè)運(yùn)營公司租入房產(chǎn)再出租時，若把握好租入時間，可選擇簡易計稅方法按5%繳納增值稅，能降低整體稅負(fù)。 優(yōu)化房產(chǎn)評估價值 - 合理維護(hù)與改造：通過合理的房產(chǎn)維護(hù)和改造，提升房產(chǎn)的市場價值，但不一定會使評估價值同比例上升。例如，進(jìn)行一些節(jié)能改造、內(nèi)部裝修等，可能會在提高房產(chǎn)使用價值和市場吸引力的同時，避免評估價值大幅增加，從而降低從價計征的房產(chǎn)稅稅基。 - 關(guān)注評估政策：了解當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的房產(chǎn)評估政策和方法，及時發(fā)現(xiàn)可能存在的評估不合理之處。若房產(chǎn)市場價值下降或存在特殊情況，可申請重新評估，以降低評估價值，減少房產(chǎn)稅。 利用稅收優(yōu)惠政策 - 關(guān)注節(jié)能減排等優(yōu)惠：國家和地方可能對符合節(jié)能減排、科技創(chuàng)新等標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)給予稅收優(yōu)惠。房地產(chǎn)開發(fā)公司可在開發(fā)過程中采用相關(guān)的環(huán)保技術(shù)和設(shè)備，使房產(chǎn)符合優(yōu)惠條件，從而享受房產(chǎn)稅減免。 - 特殊區(qū)域優(yōu)惠：一些地區(qū)為了招商引資或發(fā)展特定區(qū)域，會出臺房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。公司可關(guān)注這些政策，在有優(yōu)惠的區(qū)域進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)或持有，以降低稅負(fù)。 合理規(guī)劃租金收入 - 分散租金收入：將租金分成租金與服務(wù)費(fèi)等多個部分，如維修費(fèi)、空調(diào)使用費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)等，分別開具發(fā)票，以減少房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。同時，若企業(yè)為一般納稅人，還可減少增值稅。若相關(guān)企業(yè)符合小規(guī)模納稅人標(biāo)準(zhǔn)，還可享受普惠性減稅降費(fèi)政策。 - 均衡租金支付：對于出租房產(chǎn)，合理安排租金收入的時間和金額，避免在某一年度集中繳納大量房產(chǎn)稅。例如，可與租戶協(xié)商，將租金在租賃期內(nèi)均衡支付，或采用遞增、遞減的租金支付方式，平滑稅負(fù)。