房地產(chǎn)業(yè)預(yù)繳土地增值稅，通常是按預(yù)收收入來計(jì)算預(yù)繳稅額，而非按面積。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入（如預(yù)售收入），應(yīng)按規(guī)定預(yù)繳土地增值稅，待項(xiàng)目全部竣工且辦理結(jié)算后進(jìn)行清算，多退少補(bǔ) 。一般是按照不含稅收款總額乘以對應(yīng)的預(yù)征率（普通住宅、非普通住宅、商鋪等預(yù)征率可能不同，如有的地方普通住宅按 1%、非普通住宅按 3%、商鋪和車位按 5% 等）計(jì)算預(yù)繳稅額。