那為什么身邊財務人員說自建不動產對外出租不能享受簡易計稅呢，還特地問了一下財稅公司也說不能享受

根據《國家稅務總局關于發(fā)布〈納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國家稅務總局公告2016年第16號）的規(guī)定， 一般納稅人以經營租賃方式出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額；一般納稅人經營租賃方式出租其2016年5月1日后取得的不動產，適用一般計稅方法計稅。 取得的不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產。

好的老師

不客氣，祝你工作順利。如果感覺還不錯的話，麻煩給個5星好評哦。