當企業(yè)決定將投資性房地產(chǎn)的計量模式從成本模式轉換為公允價值模式時，這一變更應作為會計政策變更處理 。轉換時，公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益（未分配利潤） 。 會計分錄如下： 借：投資性房地產(chǎn)（成本）[公允價值] 貸：投資性房地產(chǎn)—成本 貸或借：利潤分配—未分配利潤/盈余公積 年底評估增值： 資產(chǎn)負債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額，會計分錄為： 借：投資性房地產(chǎn)（公允價值變動） 貸：公允價值變動損益 公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄??？