房產(chǎn)折舊的計(jì)算通常遵循以下步驟：
1. 確定房產(chǎn)的預(yù)計(jì)使用壽命：根據(jù)房產(chǎn)的性質(zhì)和用途，確定其預(yù)計(jì)使用壽命。例如，商業(yè)房產(chǎn)通常具有較長的使用壽命，而住宅房產(chǎn)通常具有較短的使用壽命。
2. 確定房產(chǎn)的殘值：殘值是指在使用壽命結(jié)束后，房產(chǎn)仍具有的價(jià)值。通常情況下，房產(chǎn)的殘值可以按照一定比例（例如10%）來確定。
3. 計(jì)算折舊費(fèi)用：折舊費(fèi)用是指每年將房產(chǎn)價(jià)值減少到其殘值的金額。常用的折舊方法有直線法和加速折舊法。

- 直線法：按照房產(chǎn)的成本減去殘值，再除以預(yù)計(jì)使用壽命的年數(shù)，得到每年的折舊費(fèi)用。公式為：(成本-殘值)/預(yù)計(jì)使用壽命年數(shù)。

- 加速折舊法：加速折舊法認(rèn)為房產(chǎn)的價(jià)值在初期下降較快，后期下降較慢。常用的加速折舊方法有雙倍余額遞減法和年數(shù)總和法。

4. 計(jì)提折舊費(fèi)用：根據(jù)折舊費(fèi)用的計(jì)算結(jié)果，每年將相應(yīng)的折舊費(fèi)用計(jì)入會計(jì)記錄中，作為費(fèi)用支出。

需要注意的是，以上是一般的折舊計(jì)算方法，具體的計(jì)算還需要根據(jù)房產(chǎn)的具體情況和國家或地區(qū)的會計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行調(diào)整。建議在實(shí)際操作中，參考相關(guān)的會計(jì)法規(guī)和準(zhǔn)則，或者咨詢會計(jì)專業(yè)人士的意見。