房地產銷售后如何確認收入和成本，需要根據會計準則的規(guī)定進行處理。根據《企業(yè)會計準則》的規(guī)定，房地產銷售收入確認應當滿足以下條件：
1.已經向買方轉移了房地產的實際控制權；
2.有關收入的金額能夠可靠地計量；
3.有關收入的經濟利益很可能流入企業(yè)；
4.與收入相關的成本和費用能夠可靠地計量。

因此，在確認房地產銷售收入時，需要考慮以下因素：
1.房地產銷售價格：銷售價格應當根據合同約定進行確認。
2.已經轉移的實際控制權：實際控制權的轉移通常是指買方已經取得了房地產的所有權，并且可以自由支配該房地產。
3.相關成本和費用：在確認房地產銷售收入時，應當同時確認與該銷售相關的成本和費用。這些成本和費用可能包括土地成本、房屋建設成本、銷售費用等。

因此，在確認房地產銷售收入和成本時，需要綜合考慮以上因素，并按照會計準則的規(guī)定進行處理。