固定資產和不動產都是企業(yè)的長期資產，但是它們之間存在一定的區(qū)別。

固定資產是指企業(yè)用于生產經(jīng)營的長期資產，包括生產設備、機器、工具、交通工具、家具等。固定資產通常具有以下特點：
1. 可以用于生產或經(jīng)營活動，為企業(yè)創(chuàng)造經(jīng)濟效益；
2. 具有較長的使用壽命，通常超過一年以上；
3. 可以進行折舊或攤銷，反映其使用價值逐漸減少的情況；
4. 可以進行維修保養(yǎng)或改造，以保證其正常使用。

不動產是指土地、建筑物、構筑物、以及與土地永久附著的設施和植物等，通常具有以下特點：
1. 不動產是具有地理位置和固定性的長期資產；
2. 不動產通常具有較長的使用壽命，但不同類型的不動產壽命不同；
3. 不動產通常具有較高的價值和較大的投資額；
4. 不動產可以進行增值改造和開發(fā)利用，以提高其價值和利用效益。

因此，固定資產和不動產雖然都是長期資產，但在定義、特點和使用方面存在一定的差異。在會計實務中，企業(yè)需要根據(jù)不同資產的特點進行分類、計量和處理。