投資性房地產(chǎn)改擴建后，應當按照新建房地產(chǎn)的原則進行折舊和攤銷。

具體來說，折舊和攤銷的基礎是改擴建后的房地產(chǎn)成本，包括改擴建所產(chǎn)生的直接費用、間接費用和利息費用等。這些成本應當在改擴建完成后，根據(jù)實際發(fā)生的金額予以確認，并按照相關會計準則的規(guī)定進行分類和計提。

對于改擴建后的投資性房地產(chǎn)，應當按照其預期使用壽命和殘值率確定折舊和攤銷的年限和方法。一般情況下，投資性房地產(chǎn)的預期使用壽命為20年以上，殘值率為10%左右。根據(jù)這些參數(shù)，可以計算出每年的折舊和攤銷金額，并在會計賬簿中予以記錄。

需要注意的是，投資性房地產(chǎn)的改擴建可能會導致其價值發(fā)生變化，因此在計提折舊和攤銷的同時，也需要對其價值進行定期評估，以確保其賬面價值與實際價值相符。