投資性房地產(chǎn)成本模式是指企業(yè)購買或建造的，用于出租或資本增值的房地產(chǎn)。其會計處理方式如下：
1. 購置或建造投資性房地產(chǎn)時，應將直接發(fā)生的成本（如購置價、建造費用、稅費等）作為固定資產(chǎn)計入會計賬戶，并按照規(guī)定計提折舊。
2. 投資性房地產(chǎn)的價值變動應當計入其他綜合收益，不得計入當期損益。
3. 投資性房地產(chǎn)的出租收入應當按照實際發(fā)生的金額計入當期損益。
4. 投資性房地產(chǎn)的出租收入與相關的管理費用、維修費用、保險費用等支出應當在當期損益中進行抵消。
5. 投資性房地產(chǎn)出售時，應當按照固定資產(chǎn)的會計處理方式進行處置，即將其賬面價值與出售價值的差額計入當期損益。

需要注意的是，投資性房地產(chǎn)的會計處理方式與自用房地產(chǎn)的處理方式有所不同。企業(yè)應當根據(jù)實際情況選擇適合自己的會計處理方式，并遵守相關的會計準則和法律法規(guī)。