貸款買房利率計(jì)算方法包括以下要素：
1. 貸款利率：指銀行或金融機(jī)構(gòu)向借款人收取的利率，通常以年利率為單位。
2. 基準(zhǔn)利率：指央行規(guī)定的貸款利率基準(zhǔn)，如人民幣貸款基準(zhǔn)利率。
3. 貸款期限：指借款人向銀行或金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的期限，一般以年為單位。
4. 還款方式：指借款人按照何種方式還款，如等額本息還款、等額本金還款等。
5. 貸款金額：指借款人向銀行或金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款金額。
6. 利率浮動(dòng)方式：指銀行或金融機(jī)構(gòu)對(duì)貸款利率的調(diào)整方式，如按照市場(chǎng)利率浮動(dòng)、按照固定比例浮動(dòng)等。